שטח משותף וחיוב רטרואקטיבי

Categories: כללי

עמ"נ 43383-12-14 חברה לניהול והשקעות נגד עיריית תל אביב יפו. בפני כבוד השופטת רות לבהר-שרון מתאריך 5.5.16

המערערת היא בעלת נכס בתל אביב בו היא מפעילה מסעדה, הממוקמת בקומת הקרקע של מרכז ויצמן (קומת ההסעדה). שטח בו חויבה המערערת בארנונה הוגדל בעקבות ביקורת שנערכה בנכס. הגדלת השטח נבעה משלוש סיבות, אשר שתיים מהן רלוונטיות לענייננו:

  • תוספת כמחזיקה בלעדית, ומתייחסת לארבע נקודות ישיבה שצמודות לעסק.
  • תוספת המהווה את חלקה היחסי של המערערת במתחם ההסעדה הכללי, שכולל שולחנות וכסאות. המערערת הגישה ערר לביטול תוספות השטחים שבגינם הושתו עליה חיובים נוספים. הערר נדחה על ידי וועדת הערר, ומכאן הערעור. 

פסק הדין 

  • בית המשפט פסק כי הערעור מתקבל בחלקו
  • לגבי שטח ההסעדה – אין כל מקום להתערב בקביעת וועדת הערר, מה גם שאין מחלוקת שהחישוב היחסי בו ניתן לחייב בארנונה הוא אכן כפי שנקבע.
  • לגבי יתרת השטח – יש לחייב המערערת רק באופן יחסי, כשאר חלקי ההסעדה שהם בשימוש משותף.
  • כמו כן קובעת השופטת כי אין מקום לחיוב רטרואקטיבי, וכי יש לתקן את החיוב לגבי השטח המשותף, כי רק חלקו יוצמד וישויך למערערת, ושאר השטח יראו בו כשטח בשימוש משותף אשר יחויב בארנונה באופן יחסי.

 

*המידע המוצג באתר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המפרסם ו/או בעל האתר אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

© כל הזכויות שמורות - קרת ecpm - בנייה וקידום אתרים